Чем чревато присоединение лоджии к комнате

Чем чревато присоединение лоджии к комнате

Присоединение балкона к кухне или комнате – чем грозит перепланировка? Так присоединение балкона или лоджии к кухне запрещено, а вот присоединение к комнате – вполне реально, но согласно положения Жилищного кодекса с рядом оговорок.

Содержание

Перепланировка и ее нюансы

Перепланировка – это демонтаж либо изменение в планировке стен, подоконника балконов, которые ранее не предусматривались в плане квартиры. Главное при перепланировке учитывать ряд нюансов.

Многие просто делают перепланировку и думают – об этом никто не узнает. Но, например, если вы переносите радиатор отопления, надо вызывать инженера из БТИ, да и сами соседи бывают в курсе таких изменений.

Чем чревато присоединение лоджии к комнате

Инженеры из БТИ не дают разрешения на такую перепланировку:

  • увеличивается в разы нагрузка на отопительную в доме сеть, а это уже может грозить прорывом сети и затоплением;
  • увеличивается нагрузка на несущие стены, соответственно это может привести к его разрушению.

Если перепланировка была проведена незаконно, без согласования с разрешающими органами – как минимум владельца заставят заплатить штрафы, а также вернуть планировку в первоначальный вид, согласно архитектурного проекта.

Если перепланировки существенны – квартиру могут изъять и выставить на продажу. И как следствие – траты на восстановление, либо разбирательства с разрешающими органами могут выйти миллионы денег и потерянное время, нервы.

Если речь идет о законной перепланировке и присоединении лоджии к комнате – в этом случае инженеры БТИ согласно нормам закона, предусматривают замену двери. В таком случае предусмотрено даже разрешение на расширение дверного проема. И если поставить стеклянные двери, например, раздвижные – помещение будет визуально смотреться больше и станет светлее.

Чем чревато присоединение лоджии к комнате

Да и на планах БТИ будет также отображаться перегородка и двери, соответственно согласно нормам закона, положений Жилищного кодекса перепланировки как таковой и не было, соответственно владелец не несет никакой ответственности.

Что запрещено?

Если говорить о том, какие положения стоят под категорическим запретом и на какие изменения власти точно не дадут свое добро?

В список попадают такие пункты:

  1. Вынос в само помещение батареи – ее просто переносят на соседнюю стену.
  2. Демонтаж самой перемычки над дверным проемом – разборка несущей перемычки.
  3. Демонтаж выступающего порога балкона, а также его полное соединение с помещением кухни – кухня относится к категории теплых помещений, балкон холодных и их объединение запрещено.Чем чревато присоединение лоджии к комнате
  4. Урезание простенков балкона, расположенных сбоку.
  5. Возведение дополнительной лоджии, если квартира расположена на первом этаже, если выше – выносить балкон за грани фасада несущих стен.

Если говорить о том, что разрешено нормами закона:

  • установить раздвижного типа перегородки;
  • устанавливать французские окна.

Подвод итог, можно сказать – объединить комнату и балкон можно, но при условии устранения подоконного блока, хотя сохранив при этом простенок и порожек. Все эти хитрости помогут сделать перепланировку в рамках закона.

Загрузка ...
Adblock
detector