Многие считают, что приобретение недостроенной дачи или дома является достаточно выгодным вложением.Такое мнение обусловлено тем, что новый владелец считает: ему удастся хорошенько сэкономить на обустройстве постройки и получится подогнать ее полностью под свой вкус. Но стоит понимать, что данный объект недвижимости можно сравнить с «котом в мешке». К тому же, с ним нужно быть осторожным так, как есть большие риски, что качество постройки будет плохим.
По этой причине, следует перед покупкой учесть все имеющиеся плюсы и минусы. Это позволит предотвратить серьезных затрат. Но есть случаи, когда недострой в действительности требует большого капиталовложения. После подведения итогов, некоторые приходят к выводу – за эту сумму можно было купить достроенный дом в хорошем состоянии.
Когда покупка недостроя – невыгодное вложение?
На сегодняшний день достаточно распространенной является ситуация, когда продавец продает недострой не по причине нехватки денег для завершения стройки. Очень часто в продажу выставляются объекты, которые нереально достроить с физической точки зрения. Основной риск, который возникает после покупки такого объекта, – это столкнуться именно с такой ситуацией.
Во время проведения строительных мероприятий продавец может прийти к выводу, что строительная бригада или он лично допустил какие-либо ошибки в ходе проведения работ. Немного поразмыслив, владелец объекта понимает, что все они требуют демонтажа конструкции и переделки. А это влечет за собой дополнительные затраты на строительные материалы.По итогу, ему проще продать недостройку и приступить к строительству нового дома.
Важно! Недострой – это рискованный проект, который может повлечь существенных капиталовложений от нового владельца.
Еще одна проблема, связанная с незаконченными домами, заключается в бумажной волоките. Если продавец является недобросовестным, то он может позволить себе строительство дома на участке, который совершенно не пригоден под строительство и проживание в дальнейшем. В таком случае согласовать постройку с органами местной администрации будет намного сложнее, и как выход из ситуации – продать участок вместе с недостроем.
Затраты на завершение строительных мероприятий на участке с недостроем порой достаточно велики. Здесь потребуется не только покупка строительных материалов, но и привлечение специальной бригады квалифицированных рабочих. Очень часто покупатель уходит в минус в погоне за экономией и, казалось бы, перспективными вариантами. По этой причине лучше несколько раз подумать прежде, чем приобретать недостроенный дом. К тому же, не исключено столкновение с бумажными разбирательствами.
Еще одна проблема, с которой некоторые сталкиваются – это слишком большая этажность дома. Некоторые продавцы строят частные дома, этажность которых выше 3 этажей. Данная ситуация приведет к тому, что новому владельцу придется в срочном порядке демонтировать все ненужные ярусы.