Для каждого типа домов, существуют свои сроки использования, а также проведения капитального ремонта, совместно с использованием всего имеющегося оборудования.
В первую очередь, сроки эксплуатации составных частей дома зависят от времени, которое уже прошло со времени сдачи его в эксплуатацию, а также материалов, из которых они сделаны. Рассмотрим это подробнее.
Согласно имеющимся данным, эта информация должна использоваться работниками коммунальных служб при расчете сроков и составлении списков домов, которым требуется капитальный ремонт, проводящийся один раз в 25-30 лет, и выборочный текущий, который проходит один раз в 5 лет.
Имеются следующие параметры, которые позволят определить, какое время еще сможет простоять дом:
Содержание
Срок годности
Первый и один из наиболее важных параметров, учитываемых при строительстве и проведении ремонтных работ. Эти показатели отличны для домов разного периода постройки:
- Дома, построенные при СССР:
- «Сталинки», построенные до войны – 125;
- «Сталинки», построенные после войны – 150;
- «Хрущевки» из панелей – 50;
- Кирпичные дома в 4-5 этажей – 100;
- Из панелей и блоков высотой 9-16 этажей – 100.
- Строения современного типа:
- Кирпичные дома, а также построенные из цельного железобетона- 125-150;
- Панельные – 100-120.
Разновидности жилых домов
По уровню капитальности жилые здания могут быть разделены на 5 групп:
- 150 лет для строений с особой капитальностью, бетонным основанием, стенами из крупных блоков и железобетонными перекрытиями;
- 125 лет для таких же неусиленных зданий;
- 100 лет для легких каменных построек с фундаментами из камня и бетона, с облегченными шлакоблочными или кирпичными стенами и перекрытиями, расположенными на опорах из металла;
- 30 лет для зданий сборно-щитового типа, с каркасными стенами, а также деревянными или бетонно-деревянными перекрытиями.
- 15 лет для дощатых построек и других аналогичных материалов с низкой прочностью.
Износ зданий
Независимо от класса и степени капитальности при постройке, все типы зданий подвержены износу. Он бывает двух видов- физический и моральный.
Физический износ подразумевает, что в результате влияния некоторых факторов внешней среды здание постепенно утрачивает свои первоначальные свойства физического характера. Точная степень изнашивания определяется по типу материала, из которого сооружение было построено, а также особенности расположения здания.
Моральный износ появляется в результате технического прогресса, и может быть определен в виде несоответствия по разновидности использования.
Общая оценка жилого состояния постройки
Общее состояние здания, предназначенного для проживания, может быть оценено таким образом
- Хорошее – износ составляет менее 10%;
- Достаточно удовлетворительное – от 11 до 20%;
- Удовлетворительное – 21-30%;
- Недостаточно удовлетворительное – 30-40%;
- Неудовлетворительное – 41-60%;
- Ветхое – 61-80%;
- Непригодное для жилья – свыше 80%.
Процедура определения
Осмотр состояния здания может быть разделен на следующие типы:
- Общий, при котором проводится исследование состояния всего здания;
- Частичный, при котором проводится исследование требуемых узлов здания, в зависимости от необходимости
- Внеочередной, проводимый после свершения стихийного бедствия.
При проведении осмотра также выносится вердикт касательно оставшегося срока эксплуатации.
