Стоит ли покупать «недострой», даже если он кажется очень хорошим

Стоит ли покупать "недострой", даже если он кажется очень хорошим

К покупке недостроенного дома люди имеют разное отношение. Одни считают, что это – один из самых выгодных вариантов покупки недвижимости.

Другие – убеждены в том, что покупать недострой неправильно, и такая покупка принесет больше затрат и убытков. Третьи же не имеют однозначного мнения и колеблются между двумя сторонами.

Но как ни странно – в сети каждый день появляется тысячи выгодных предложений о покупке недостроя. Какие же существуют подводные камни и нюансы у такой «покупки»?

Что такое «недострой»

Для начала, нужно разобраться – что именно является недостроенным домом.


Недостроем принято считать два варианта домов:

  1. «Под отделку». Как ясно из названия – все строительные работы доведены до конца. Все что требуется от будущего владельца – обустроить помещение и фасад. Такие предложения можно часто встретить в коттеджных поселках – владельцы справедливо полагаются, что в будущем покупателю останется лишь «отделать» дом под себя.
  2. «Коробка». В этом случае – будущий покупатель получит лишь стены или же вообще – фундамент. Ни о каких коммуникациях речи быть не может – все эти работы возлагаются на плечи будущего владельца «стен».

Первый вариант является распространённым и на рынке недвижимости, недострои «под отделку» имеют большой спрос. С «коробкой» же дела обстоят не так радужно.

Важные моменты при покупке недостройки

Если же покупатель решился покупать недострой – важно  прояснить 3 момента.

Стоит ли покупать "недострой", даже если он кажется очень хорошим

  • почему «недострой» продается и не был сдан в эксплуатацию до сегодняшнего дня. Частой причиной бывает банальная нехватка денег у владельцев на завершение ремонтных работ. Но все же – не стоит гадать – лучше напрямую поинтересоваться у владельцев причину продажи;
  • сколько по времени стоит «недострой». Если здание стоит в таком положении более двух лет – лучше посмотреть другие варианты. Если строение стоит «без дела» — вероятнее всего оно уже превратилось в неликвид;
  • в каком состояние «недострой». Обязательно нужно поинтересоваться – было ли строение «законсервировано» на зиму?

Чтобы точно не прогадать в покупке «недостроя» и не выбросить деньги на ветер – обратите внимания на дефекты здания.

Дефектами можно назвать всевозможные трещины, плесень, затопленный подвал, аварийное состояние крыши, грибок стен и т.п. Это все должно отговорить от покупки. Потому что так или иначе – эти проблемы редко можно устранить.

Нужные бумаги

Еще немаловажно обратить внимание на документы, которые собственник обязан предъявить при продаже имущества.

Стоит ли покупать "недострой", даже если он кажется очень хорошим

Владелец обязан иметь такие документы как:

  1. Разрешительная документация на проведение коммуникаций.
  2. Подключение к электросети.
  3. Подключение к водоканалу.
  4. Разрешение на газоснабжение.

Важно! В противном случае – всем этим придется заниматься новому владельцу. Стоит отметить, что процесс оформления нужной документации и разрешений – трудоемкий и далеко не бюджетный.

Заключение

Покупать «недострой» стоит лишь в том случае, если он имеет пригодный вид и пакет нужной документации. Во всех других случаях – покупка не оправдает себя и сильно ударит по карману нового владельца.

Если подойти к вопросу, соблюдая описанные выше рекомендации – покупка станет выгодным вкладом и оправдает себя.

Загрузка ...
Adblock
detector