Выбираем участок под стройку: что нужно учесть, чтобы не пожалеть

Выбираем участок под стройку: что нужно учесть, чтобы не пожалеть

Постройка любого дома начинается с приобретения земельного участка. Это самый главный момент, и приобретать участок нужно очень аккуратно, так как одна ошибка на этом этапе может привести к фатальным последствиям в дальнейшем.

В первую очередь, нужно определить, для какого типа постройки нужна земля. Это может быть либо частный дом, либо дача. Правила одинаковые, но есть небольшие отличия.

Выбираем участок под стройку: что нужно учесть, чтобы не пожалеть

Вот перечень вещей, которые нужно учитывать перед покупкой:

  • Размещение
  • Энерго/газо/водоснабжение
  • Наличие канализации
  • Грунт и рельеф
  • Наличие (отсутствие) подземных проводов и труб
  • Цена

Размещение

Это самый первый пункт, который рассматривают желающие купить участок. В зависимости от выбора назначения (дача или дом) размещение разнится.

Дача – участок выбирается зачастую загородом, в специальном дачном поселке. Для дачи не очень важна инфраструктура, но очень важны окрестные предприятия, которые могут загрязнять почву и воздух.

Дом – здесь уже выбираются места в черте города. Главное, на что смотрят – наличие магазинов и других коммерческих построек, школ и больниц. Так же, как и в случае с дачами, нужно обращать внимание на экологию, но в городе с этим легче, так как большинство предприятий вынесены за черту.

Энерго/газо/водоснабжение

Выбираем участок под стройку: что нужно учесть, чтобы не пожалеть

Не всегда при приобретении земли она включает в себя все удобства. Обычно, электричество есть всегда, но иногда (когда сектор новый) его нет. Это решается временем и скоростью застройки.

С газом также, но прокладывать его труднее, поэтому может понадобится время.

Вода – иногда ее нет вообще, в таком случае приходится самостоятельно бурить скважину для добычи воды. Это гораздо дешевле, чем прокладывать путь к водопроводу (а иногда самостоятельная добыча является единственным вариантом)

Важно! В таком случае нужно сразу узнать глубину воды и внимательно прочитать следующий пункт.

Наличие канализации

Канализация или есть сразу, или ее не будет никогда. Во втором случае нужно самостоятельно вырывать яму и следить за ее переполнением (а значит, опустошать ее за свой счёт).

Важно! Может быть так, что может отсутствовать и водопровод, и канализация. Это не страшно, если канализационная яма будет хорошо забетонирована, а глубина скважины будет хотя бы 10 метров. В другом случае, в воду могут попадать воды из канализации. Такие участки лучше отметать сразу.

Грунт и рельеф

Выбираем участок под стройку: что нужно учесть, чтобы не пожалеть

На грунт следует смотреть при выборе участка для дачи, так как каменистую землю очень тяжело возделывать.

На рельеф нужно смотреть в обоих случаях, так как если участок будет на склоне – будут проблемы с фундаментом, а также, во время дождя, вода будет смывать почву.

Наличие (отсутствие) подземных проводов и труб

Бывает так, что под участком могут проходить газовые, канализационные трубы или кабели электропередачи. Понять, есть ли они или нет без специальных приборов тяжело (в документах об этом могут промолчать). И будет хорошо, если эти «подземные камни» будут на окраине участка, но бывает и так, что они находятся буквально по центру. А это значит, что нормальный фундамент залить не получится, не говоря о перепахивании земли, так как трубы могут быть очень близко к поверхности.

Также, если о трубах узнают в ЖКХ, то владельцу вовсе могут запретить стройку.

Цена

Последний пункт, на который все смотрят, почему то, в первую очередь. Но это большая ошибка, так как если цена у участка слишком низкая – это значит, что с ним что-то не так. Так же, стоит смотреть на цены на аналогичные участки, так как бывает, что в новых частных секторах цена может сильно варьироваться из-за перекупщиков. Поэтому, пробуйте торговаться

Выбираем участок под стройку: что нужно учесть, чтобы не пожалеть

Таким образом, покупка земельного участка – это очень тяжелый процесс, в ходе которого могут появиться «подводные камни» но зная эти простые правила, знающему человеку удастся их избежать.

Загрузка ...
Adblock
detector