Постройка любого дома начинается с приобретения земельного участка. Это самый главный момент, и приобретать участок нужно очень аккуратно, так как одна ошибка на этом этапе может привести к фатальным последствиям в дальнейшем.
В первую очередь, нужно определить, для какого типа постройки нужна земля. Это может быть либо частный дом, либо дача. Правила одинаковые, но есть небольшие отличия.
Вот перечень вещей, которые нужно учитывать перед покупкой:
- Размещение
- Энерго/газо/водоснабжение
- Наличие канализации
- Грунт и рельеф
- Наличие (отсутствие) подземных проводов и труб
- Цена
Содержание
Размещение
Это самый первый пункт, который рассматривают желающие купить участок. В зависимости от выбора назначения (дача или дом) размещение разнится.
Дача – участок выбирается зачастую загородом, в специальном дачном поселке. Для дачи не очень важна инфраструктура, но очень важны окрестные предприятия, которые могут загрязнять почву и воздух.
Дом – здесь уже выбираются места в черте города. Главное, на что смотрят – наличие магазинов и других коммерческих построек, школ и больниц. Так же, как и в случае с дачами, нужно обращать внимание на экологию, но в городе с этим легче, так как большинство предприятий вынесены за черту.
Энерго/газо/водоснабжение
Не всегда при приобретении земли она включает в себя все удобства. Обычно, электричество есть всегда, но иногда (когда сектор новый) его нет. Это решается временем и скоростью застройки.
С газом также, но прокладывать его труднее, поэтому может понадобится время.
Вода – иногда ее нет вообще, в таком случае приходится самостоятельно бурить скважину для добычи воды. Это гораздо дешевле, чем прокладывать путь к водопроводу (а иногда самостоятельная добыча является единственным вариантом)
Важно! В таком случае нужно сразу узнать глубину воды и внимательно прочитать следующий пункт.
Наличие канализации
Канализация или есть сразу, или ее не будет никогда. Во втором случае нужно самостоятельно вырывать яму и следить за ее переполнением (а значит, опустошать ее за свой счёт).
Важно! Может быть так, что может отсутствовать и водопровод, и канализация. Это не страшно, если канализационная яма будет хорошо забетонирована, а глубина скважины будет хотя бы 10 метров. В другом случае, в воду могут попадать воды из канализации. Такие участки лучше отметать сразу.
Грунт и рельеф
На грунт следует смотреть при выборе участка для дачи, так как каменистую землю очень тяжело возделывать.
На рельеф нужно смотреть в обоих случаях, так как если участок будет на склоне – будут проблемы с фундаментом, а также, во время дождя, вода будет смывать почву.
Наличие (отсутствие) подземных проводов и труб
Бывает так, что под участком могут проходить газовые, канализационные трубы или кабели электропередачи. Понять, есть ли они или нет без специальных приборов тяжело (в документах об этом могут промолчать). И будет хорошо, если эти «подземные камни» будут на окраине участка, но бывает и так, что они находятся буквально по центру. А это значит, что нормальный фундамент залить не получится, не говоря о перепахивании земли, так как трубы могут быть очень близко к поверхности.
Также, если о трубах узнают в ЖКХ, то владельцу вовсе могут запретить стройку.
Цена
Последний пункт, на который все смотрят, почему то, в первую очередь. Но это большая ошибка, так как если цена у участка слишком низкая – это значит, что с ним что-то не так. Так же, стоит смотреть на цены на аналогичные участки, так как бывает, что в новых частных секторах цена может сильно варьироваться из-за перекупщиков. Поэтому, пробуйте торговаться
Таким образом, покупка земельного участка – это очень тяжелый процесс, в ходе которого могут появиться «подводные камни» но зная эти простые правила, знающему человеку удастся их избежать.
