При покупке жилья в новостройке специалисты советуют сделать капитальный ремонт. Причем делать его нужно не ранее, чем через год, полтора после сдачи дома. За это время может произойти усадка дома, поэтому не стоит сразу тратить много денег на отделку.
Причины, чтобы сделать капитальный ремонт
- окна и двери могут просесть, на стенах, полу появятся трещины. Часто рвутся обои, и появляется сырость, особенно на первых этажах домов. Поэтому не торопитесь, ждите, когда дом усядется полностью;
- при мягкой почве, перепадах температур дом играет, поэтому даже черновая отделка должна проводиться только с эластичными материалами, если хотите начать ремонт раньше. Также влияет на дом усушка строительных материалов, близость грунтовых вод. Вода даже может стоять в подвале, что будет провоцировать сырость;
- большие размеры дома всегда приводят к перекосам стен и усадке фундамента, поэтому, даже заехав в жилье, не вкладывайте деньги сразу в капитальный ремонт, сделайте дешевый косметический;
- здание из кирпича дает диагональные трещины на стенах, в панельных домах перегородки санузла с коридором делаются из шифера, поэтому они разрушаются в первую очередь. Тут дом усаживается равномернее, но ремонт, тем не менее, нужен. И только в монолитно-каркасном доме ремонт можно делать сразу, так как он легкий и усадка минимальна;
- ремонт нужен при перепланировке жилья, поэтому если квартира не устраивает по размерам помещений или хочется создать эксклюзивный дизайн – планируйте капитальный ремонт.
Причин сделать капитальный ремонт конечно намного больше. Зачастую строители могут экономить материалы, сделать плохую шумоизоляцию или некачественную стяжку. Поэтому лучше переделать все имеющиеся косяки, по возможности поменять окна и двери.
Даже новостройка не гарантирует, что в квартире не будет влажности или грибка на стенах, а значит начинать нужно с обработки поверхностей специальными составами.
Как быть, если въехать в квартиру надо
В этом случае выручит эконом ремонт. Например, выполняется выравнивание стен, закладка кабеля электрического, разводка водопровода с канализацией. Затем можно провести стяжку пола, шпатлевание стен. Настилка линолеума и выбор недорогих обоев закончит ремонт. После усадки здания можно будет сделать капитальный ремонт, так как основные работы по стяжке и разводке сделаны, то он займет меньше времени.
До полной усадки специалисты не рекомендуют выкладывать стены кафелем, проводить облицовку гипсокартоном и делать финишное шпатлевание поверхностей. Кроме этого дорогой дизайнерский ремонт может тоже испортиться, а значит, ждем не менее 2-х лет.
В любом случае капитальный ремонт в отличие от косметического решит сразу множество проблем в квартире. Улучшит шумоизоляцию, сделает квартиру теплее и позволит выбрать нестандартные решения по дизайну помещений. Особенно это удобно делать в квартирах свободной планировки.