Присоединение балкона к кухне или комнате – чем грозит перепланировка? Так присоединение балкона или лоджии к кухне запрещено, а вот присоединение к комнате – вполне реально, но согласно положения Жилищного кодекса с рядом оговорок.
Перепланировка и ее нюансы
Перепланировка – это демонтаж либо изменение в планировке стен, подоконника балконов, которые ранее не предусматривались в плане квартиры. Главное при перепланировке учитывать ряд нюансов.
Многие просто делают перепланировку и думают – об этом никто не узнает. Но, например, если вы переносите радиатор отопления, надо вызывать инженера из БТИ, да и сами соседи бывают в курсе таких изменений.
Инженеры из БТИ не дают разрешения на такую перепланировку:
- увеличивается в разы нагрузка на отопительную в доме сеть, а это уже может грозить прорывом сети и затоплением;
- увеличивается нагрузка на несущие стены, соответственно это может привести к его разрушению.
Если перепланировка была проведена незаконно, без согласования с разрешающими органами – как минимум владельца заставят заплатить штрафы, а также вернуть планировку в первоначальный вид, согласно архитектурного проекта.
Если перепланировки существенны – квартиру могут изъять и выставить на продажу. И как следствие – траты на восстановление, либо разбирательства с разрешающими органами могут выйти миллионы денег и потерянное время, нервы.
Если речь идет о законной перепланировке и присоединении лоджии к комнате – в этом случае инженеры БТИ согласно нормам закона, предусматривают замену двери. В таком случае предусмотрено даже разрешение на расширение дверного проема. И если поставить стеклянные двери, например, раздвижные – помещение будет визуально смотреться больше и станет светлее.
Да и на планах БТИ будет также отображаться перегородка и двери, соответственно согласно нормам закона, положений Жилищного кодекса перепланировки как таковой и не было, соответственно владелец не несет никакой ответственности.
Что запрещено?
Если говорить о том, какие положения стоят под категорическим запретом и на какие изменения власти точно не дадут свое добро?
В список попадают такие пункты:
- Вынос в само помещение батареи – ее просто переносят на соседнюю стену.
- Демонтаж самой перемычки над дверным проемом – разборка несущей перемычки.
- Демонтаж выступающего порога балкона, а также его полное соединение с помещением кухни – кухня относится к категории теплых помещений, балкон холодных и их объединение запрещено.
- Урезание простенков балкона, расположенных сбоку.
- Возведение дополнительной лоджии, если квартира расположена на первом этаже, если выше – выносить балкон за грани фасада несущих стен.
Если говорить о том, что разрешено нормами закона:
- установить раздвижного типа перегородки;
- устанавливать французские окна.
Подвод итог, можно сказать – объединить комнату и балкон можно, но при условии устранения подоконного блока, хотя сохранив при этом простенок и порожек. Все эти хитрости помогут сделать перепланировку в рамках закона.