Перед тем как продать квартиру, часто возникает вопрос: а стоит ли делать ремонт? Сможет ли небольшая реставрация поднять цену квартиры? Тогда возникает еще вопросы о том, какой нужно делать ремонт капитальный или косметический?
Однако порой все зависит от некоторых факторов и от самого покупателя. Одни покупатели приобретают квартиру с целью начать в ней сразу жить. Делать ремонт, возможности нет, в таком случае, искать вариант будут сразу пригодный к жилью.
Или же покупатели ищут квартиру: пустую, без отделки и собираются сразу же ее перепланировать и ремонтировать, в таком случае делать самостоятельно какие-то работы, по устранению дефектов нет необходимости, если квартира выглядит смотрибельно.
Если по сути, то капитальный ремонт делать не стоит.
Во-первых, потраченные средства не оправдают себя.
Во-вторых, время и усилия, потраченные на улучшения жилья, тоже будут стоять денег.
Достаточно сделать легкий косметический ремонт, для того чтобы квартира выглядела более привлекательной.
Содержание
Что стоит сделать перед продажей в помещении
Самое главное тщательно проверить все приборы водоснабжения и отопления. Если обнаружены протечки, их надо устранить, и все следы протечек. Такие как пятна ржавчины, плесень или грибок.
Подобные детали очень отпугивают покупателей. Работа не долгая, но требует использование специальных очистительных продуктов: растворы и антисептические средства, после очистки, необходимо все тщательно высушить и покрыть краской.
Еще один момент, стоит обратить внимание на потолок, если бывали случаи, что соседи сверху заливали, также могли остаться неприятные ржавые пятна. Их необходимо зачистить и закрасить или побелить.
Необходимо обновить косметический ремонт, если с последнего прошло более 4 лет. На самом деле, работы не так много, только основы: стены – переклеить обои или краску. Особенно стоит уделить внимание прихожей, это своеобразное лицо дома, первое, что увидят покупатели.
Использовать можно бюджетные бумажные обои, главное чтобы они выглядели чисто и свежо. Делать отделку дома на свой вкус, не стоит, все-таки жить в этом доме будет другой человек со своими предпочтениями, поэтому выбирать лучше светлые нейтральные цвета.
Что не стоит включать в предпродажный ремонт
Косметический ремонт несет в себе небольшие затраты временные и финансовые, поэтому все что дорого и долго, не стоит включать в переделку, например:
- смена старой сантехники на новую. Это дорого, долго, отнимет много сил, при этом практически ни как не повлияет на стоимость квартиры. В ситуации если трубы и радиаторы выглядят не эстетично и имеют небольшие недостатки, то стоит при необходимости подварить, помыть, как следует и подкрасить;
- смена старых деревянных окон и дверей на новые, также не сильно повлияет на стоимость жилья. Лучше просто освежить краску;
- замена старого кафельного покрытия. Очень долгий процесс демонтажа и монтажа, высокая стоимость. При необходимости, можно обновить затирку между плитками.
При планировании ремонта, стоит основываться на экономической целесообразности. Торг недвижимости обычно составляет 50-100 тысяч рублей, в пределах обычно этой суммы и должен быть ремонт.
Поскольку основная задача косметического ремонта перед продажей – не поднять стоимость квартиры в разы, а расширить число покупателей и улучшить впечатление.