Еще в 90-годы, люди без труда и запретов сносили части внешних стен, чтобы расширить пространство в комнатах при их соединении с лоджиями. Однако, начиная с 2000-х годов все изменилось. Появилось множество запретов касательно перепланировки в многоквартирных домах, при нарушении которых, можно получить большой штраф. На сегодняшний день нужно знать множество условий для сноса балконного блока, следовать строгим правилам. О них и стоит поговорить подробнее.
Можно ли выполнить перепланировку?
В жилищном кодексе любой из стран СНГ есть определенные ограничения, которые касаются несущих элементов здания, его общего состояния. Однако, однозначного ответа на вопрос, можно ли законно присоединить лоджию к жилой комнате или кухне там нет. Для получения подробной информации, нужно обратиться в органы местного управления, посоветоваться со специалистами.
Если получить разрешение необходимо, государственная инстанция отправит комиссию для оценки состояния помещений, проведет все необходимые замеры расчеты. На основе полученных данных составляется заключение. Если оно положительное, подготавливается проект, расписываются все работы касательно перепланировки.
Возможные ограничения
На получение разрешения для сноса внешней стены влияет множество факторов. На их основе можно выделить ряд ограничений, которым нужно следовать:
- Вынос радиатора за границы жилой комнаты или кухни.
- Увеличение размеров лоджии, урезание ее боковых простенков, если проведенные работы отразятся изменениями на внешнем виде здания.
- Демонтаж порога. Связано это с тем, что к нему закрепляется консольная конструкция.
- Удаление железобетонной перемычки, которая расположена над проемом. Если это сделать, стеновая панель значительно потеряет в прочности.
- Полный снос внешней стены. Из-за этого балконная плита не будет иметь упора.
Важно! Отдельное внимание уделяется остеклению. Если здание является архитектурным памятником, важно сохранить его внешний вид в первозданном состоянии.
Требуемые документы
Если проводимый фронт работ не попадает ни под одно из описанных выше ограничений, можно подготавливать определенные документы, для получения разрешения на перепланировку.
Понадобятся:
- план БТИ;
- технический паспорт квартиры;
- проект перепланировки, точный план проводимых работ;
- заключение проверяющей комиссии.
Дополнительно может потребоваться комплект справок от организаций, которые занимаются архитектурным надзором за зданием – пожарная служба, МЧС. Точный список можно уточнить обратившись в органы местного управления.
Если проигнорировать нормативы, правила, ограничения, владелец квартиры может получить большой штраф. Одновременно с этим будет проведена проверка всех изменений и комиссия может потребовать собственника вернуть жилище к изначальному виду. Именно поэтому важно заранее уточнить можно ли присоединить лоджию к основной комнате, получить разрешение если это возможно.