Придуманный когда-то как рекламный ход- термин « под чистовую отделку», стал сегодня повсеместно используемой фразой в объявлениях продаж. Человек, пожелавший ныне найти себе помещение с «черновой отделкой» наверняка столкнется с определенными трудностями.
В основном потому, что этот кластер доступен лишь в низком ценовом сегменте. Не в законодательстве, не в технических нормах нет четкого описания «под чистовую отделку» и застройщики трактуют эти слова весьма фривольно. Но все-таки, можно выделить дополнительный комплекс услуг, в среднем оказываемый под этой маркой.
- Монтаж межкомнатных перегородок.
- Частичное или полное оштукатуривание стен.
- Цементная стяжка пола.
- Установка счетчиков на воду.
- Разводка электропроводки.
Стены в квартирах
Самый спорный пункт из перечня услуг. Редко можно встретить обладателя нового жилья довольного своей планировкой. Картина, когда возле только сданного многоквартирного дома, ежедневно образуются гора из битого кирпича, знакомы каждому. Перегородки, которые счастливые новоселы решаются оставить, зачастую не могут окупить стоимость демонтажа и услуг по выносу мусора.
Штукатурка
Очень приятный бонус, учитывая ее стоимость на строительном рынке. Но не стоит обольщаться, вполне возможно, что через год она с веселым хрустом начнет отслаиваться. Так происходит, когда работы ведутся с нарушением технологий или используются материалы не надлежащего качества. Но даже если все сделано в соответствие с нормами, вам все равно придется раскошелиться, на штробление при укладке электропроводки. Что можно счастливо избежать, если разбрасывать провода до оштукатуривания стен.
Цементный пол
Или «стяжка», если жилье приобретено с этой опцией и она сделана качественно, это большая удача, так как стяжка одна из самых дорогостоящих операций во всем ремонте. Но тут надо быть предельно внимательными, такой подарок судьбы, запросто может стать проклятием. Если обнаружиться, что пол пошел трещинами, а при хождении слышно характерное похрустывание, то данное изделие не годится в эксплуатацию и его придется убрать и заливать по новый.
Приборы учета воды
Тут все просто, берете документацию на счетчики и проверяете отзывы в интернете если они вас устраивают можно оставить этот агрегат. Еще надо удостовериться, что дата следующей поверки не в ближайший понедельник, иначе после окончания ремонта, управляющая компания может потребовать замену счетчика. И хотя сама по себе эта операция совсем не сложная, но в нужный момент оказывается, что агрегат спрятан глубоко и надежно, а должного доступа к нему нет.
Электрика
Сложно представить столь непритязательный вкус, который удовлетворился бы предлагаемой схемой разводки от застройщика. Поэтому ее придется переделывать, целиком или полностью, это решать хозяину. Обидно, учитывая, что стоимость этих работ уже вошла в цену при покупке квартиры.
Не смотря на все выше изложенные недостатки, есть и эквивалентное количество плюсов. Прежде всего, покупка подобного жилья может стать прекрасной стартовой экономией, что к концу строительства, может оказаться весомым фактором для измученных финансовыми затратами хозяев квартиры. Крупные застройщики, все больше используют механизацию черновых работ, что постепенно сводит на нет возможность халтуры . Жестокая конкуренция на рынке первички заставляет ее производителей использовать качественные материалы.
Маленький совет
Покупая квартиру следует тщательно проверить компанию строителя, и не только по отзывам в сети, но и не полениться побывать на одном из сданных объектов фирмы. Приходите и посмотрите, каким будет ваш домом через пару лет!