Приобретение любой недвижимости – достаточно непростой шаг. Поэтому каждый, кто на него решился, должен в первую очередь изучить техническую сторону приобретаемого дома. Приобретая дом их дерева, построенный по классической технологии, то есть из бревен или брусьев, положительной стороной станет то, что в нем сложнее скрыть имеющиеся дефекты, чем при кирпичном либо каркасном строительстве. Помимо этого, здесь намного легче выяснить, насколько хорошо ухаживали за домом.
Положительные и отрицательные стороны приобретения готового дома
К преимуществам покупки готового дома можно отнести:
- Обязательство продавца, заключающееся в предоставлении полного пакета документов, как на сам дом, так и на прилегающий земельный участок. Покупателю достаточно будет только проверить их наличие. Время, которое будет затрачено на подобную проверку, сильно отличается от потраченного на оформление полного пакета документов в различных городских инстанциях;
- Отсутствие потребности в осуществлении контроля процесса постройки, с выделением для этого большого количества времени и корректировки собственного рабочего графика;
- Стоимость готового дома, построенного «под ключ», должна быть озвучена сразу. Не исключен, конечно, риск получения дополнительных расходов, но заселение и проживание в нем возможны сразу после приобретения. Если же строить его самостоятельно, то это грозит возможным увеличением расходов при повышении стоимости строительных материалов, их доставки или применение вспомогательных устройств.
Тем не менее, нередко продажа по слишком «вкусной» цене может осуществляться по выгодным для продавца мотивам.
Имеется 5 подвохов, которые могут потребовать дополнительных ремонтных работ после приобретения дома «под ключ»:
- Постройка дома в стандартной комплектации.
Это значит, что на выделенном земельном участке находится только коробка из дерева, в которую входят стены, обрешетка из стропил, и покрытие временного характера. Хозяин не счел нужным вкладывать какие-либо дополнительные средства, и решил продать здание как есть;
- Плохое качество дерева.
Вполне возможно, что владелец не сумел своевременно побеспокоиться о том, чтобы провести обработку бруса. Это привело к тому, что он посинел, выгорел на солнце, либо на нем проявились следы плесени или гнили.
- Срочная продажа и скрытые дефекты.
На этом нередко делают упор продавцы. Вполне возможно, что покупателю повезло, и бывший владелец постройки принял решение уехать в другой город, либо за рубеж, потому принял решение уступить, и предоставляет возможность выторговать большого размера скидку. Но при наличии такого предложения, не стоит радоваться слишком рано. Поторопившись, можно выпустить из виду достаточное количество важных юридических моментов, после чего придется за свой счет устранять большое количество дефектов.
- Несоответствие информации.
Часто владелец объясняет необходимость продажи тем, что этот дом у него не единственный, и он просто перестал ему нравиться. Но прежде чем радоваться тому, что можно выгодно совершить покупку, стоит обратить внимание на расстояние до самых близких узлов связи и коммуникации, а также электрической энергии. Например, устройства в доме могут требовать гораздо большего потребления электричества, чем было заявлено при продаже.
- Капремонт.
Последней наиболее часто встречающейся неполадкой может быть ненадлежащее обслуживание инженерных коммуникаций, в результате которого они будут требовать капитального ремонта.
Помощь в выявлении подобных случаев могут оказать правильные вопросы. При нахождении подвоха продавец моментально потеряет интерес к разговору.
