В настоящее время огромный ассортимент разнообразных строительных и отделочных материалов и желание людей жить в уюте и комфорте наводит на мысль о перепланировке в квартире по своему вкусу и дизайну.
Однако не спешите ломать стены и совмещать комнаты – любая переделка имеющихся строительных конструкций, связанная с изменением размеров помещения или перестановка инженерного оборудования в квартире, является перепланировкой, которую можно проводить только после согласования с компетентными организациями.
Для перепланировки квартир требуется специально согласованное разрешение с соответствующими органами, не требуется разрешения лишь в случаях косметического ремонта или замены батареи.
Процедура получения разрешения на перепланировку изменяется в зависимости от сложности планируемой перепланировки.
Перед любой перепланировкой помещения необходимо получить технический паспорт помещения в БТИ, для этого подается в БТИ заявление от собственника жилья с приложением к нему правоустанавливающего документа на собственность.
При простой перепланировке, к которой можно отнести снос и установку перегородок, замену ванны на душевую кабину, установку встроенной мебели, разрешение на работы получается при наличии технического паспорта и приложенного к нему эскиза перепланировки (возможно выполнение эскиза от руки).
Технический паспорт и эскиз перепланировки предоставляется в жилищную инспекцию для согласования, где документы рассматриваются в течение 45 суток, после чего выдается разрешение на производство работ или отказ в проведении перепланировки.
Сложные перепланировки, такие как исполнение арки в несущей стене, объединение комнат, установка теплых полов или кондиционера согласовываются сложнее.
Для этого необходимо получить технический паспорт, затем вызвать сотрудника БТИ для проведения технического обследования и получения технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных систем.
При сложной перепланировке проект должен быть выполнен проектной организацией, далее его необходимо согласовать с Роспожнадзором, Роспотребнадзором , а в некоторых случаях с архитектурным комитетом.
Имеется ряд перепланировок, делать которые категорически запрещено – это снос несущих стен, объединение балкона и комнаты, перенос кухни и санузла.
Незаконная перепланировка в квартире (без получения согласования и соответствующего разрешения на выполнение работ) облагается штрафом в сумме от 25 размеров минимальной оплаты труда (от 100 тысяч рублей) и дается срок на устранение незаконной перепланировки в течение 2-х месяцев. В случае невыполнения требований в установленный срок штраф увеличивается в три раза.
