Какие документы потребуются в первую очередь для начала строительства дома?

Кому бы не хотелось иметь собственный домик с участком? Для многих эта мечта становится целью, для достижения которой покупаются участки, стройматериалы и т.д. Однако для того чтобы она действительно исполнилась первым делом нужно собрать документы, которые потребуются в первую очередь для начала строительства частного дома и дальнейшей его эксплуатации.

Разрешение на возведение ИЖС или уведомление администрации о начале строительства?

Решив построить частный дом, многие забывают о том, что первый документ, который они должны получить – разрешение на возведение индивидуального жилого строения. Однако с августа 2019 года правила строительства немного видоизменились.

С 2019 года индивидуальная постройка домов частного сектора на участка сельхоз назначения происходит с письменного уведомления городской администрации. Разрешение на постройку не требуется.

Обратите внимание, что для подачи уведомления о намерении построить жилой дом понадобятся (получить можно бесплатно у архитектора района, документы будут готовы в течение 30 дней с момента обращения):

1. Градостроительный план участка.
2. Выписка из ПЗЗ по градостроительному регламенту на вашем участке.

Зачем нужны эти документы? Для юридически грамотного заполнения письменного уведомления о начале постройки частного дома. В дальнейшем документы также помогут вам подготовить архитектурный план строительства.

Итак, письменно уведомить администрацию без получения разрешения на строительство можно в следующих случаях:

1. Постройка хозпостроек (сараи, мастерские).
2. Строительство гаража некоммерческих целей.
3. Реконструкция зданий без капитального ремонта.
4. Иные случаи, предусмотренные в ЖК РФ.

Во всех остальных случаях для того, чтобы частный дом не был признан незаконно возведенным, потребуется получить разрешение на его строительство. Без этого документа можно навлечь на себя проблемы:

• с невозможностью внесения записи о доме в единый кадастр;
• отсутствие у фактического владельца юридических прав собственности;
• отказы в получении кредитов и материнского капитала на постройку жилья;
• отказы со стороны госорганом и жилых компаний в подведении коммуникаций (электричество, газ, вода);
• вероятность того, что жилье будет снесено в принудительном порядке по решению суда.

Таким образом, нужно позаботиться заранее о том, какой тип жилого объекта, стоит ли он участке сельхозназначения и требуется ли получение разрешения на его постройку.

Какие еще документы требуются при подготовке к строительству?

Дополнительно к разрешительным документам понадобятся:

1. Регистрация прав собственности на земельный участок.
2. Кадастровый план участка.
3. Заявление о регистрации частного дома.
4. Квитанции об уплате всех госпошлин.
5. Паспорт или вид на жительство.

Помимо этого может потребоваться архитектурный проект будущего дома и его паспорт. Лучший вариант на этапе подготовки к постройке – обратиться в юридическую консультацию.