К покупке недостроенного дома люди имеют разное отношение. Одни считают, что это – один из самых выгодных вариантов покупки недвижимости.
Другие – убеждены в том, что покупать недострой неправильно, и такая покупка принесет больше затрат и убытков. Третьи же не имеют однозначного мнения и колеблются между двумя сторонами.
Но как ни странно – в сети каждый день появляется тысячи выгодных предложений о покупке недостроя. Какие же существуют подводные камни и нюансы у такой «покупки»?
Содержание
Что такое «недострой»
Для начала, нужно разобраться – что именно является недостроенным домом.
Недостроем принято считать два варианта домов:
- «Под отделку». Как ясно из названия – все строительные работы доведены до конца. Все что требуется от будущего владельца – обустроить помещение и фасад. Такие предложения можно часто встретить в коттеджных поселках – владельцы справедливо полагаются, что в будущем покупателю останется лишь «отделать» дом под себя.
- «Коробка». В этом случае – будущий покупатель получит лишь стены или же вообще – фундамент. Ни о каких коммуникациях речи быть не может – все эти работы возлагаются на плечи будущего владельца «стен».
Первый вариант является распространённым и на рынке недвижимости, недострои «под отделку» имеют большой спрос. С «коробкой» же дела обстоят не так радужно.
Важные моменты при покупке недостройки
Если же покупатель решился покупать недострой – важно прояснить 3 момента.
- почему «недострой» продается и не был сдан в эксплуатацию до сегодняшнего дня. Частой причиной бывает банальная нехватка денег у владельцев на завершение ремонтных работ. Но все же – не стоит гадать – лучше напрямую поинтересоваться у владельцев причину продажи;
- сколько по времени стоит «недострой». Если здание стоит в таком положении более двух лет – лучше посмотреть другие варианты. Если строение стоит «без дела» – вероятнее всего оно уже превратилось в неликвид;
- в каком состояние «недострой». Обязательно нужно поинтересоваться – было ли строение «законсервировано» на зиму?
Чтобы точно не прогадать в покупке «недостроя» и не выбросить деньги на ветер – обратите внимания на дефекты здания.
Дефектами можно назвать всевозможные трещины, плесень, затопленный подвал, аварийное состояние крыши, грибок стен и т.п. Это все должно отговорить от покупки. Потому что так или иначе – эти проблемы редко можно устранить.
Нужные бумаги
Еще немаловажно обратить внимание на документы, которые собственник обязан предъявить при продаже имущества.
Владелец обязан иметь такие документы как:
- Разрешительная документация на проведение коммуникаций.
- Подключение к электросети.
- Подключение к водоканалу.
- Разрешение на газоснабжение.
Важно! В противном случае – всем этим придется заниматься новому владельцу. Стоит отметить, что процесс оформления нужной документации и разрешений – трудоемкий и далеко не бюджетный.
Заключение
Покупать «недострой» стоит лишь в том случае, если он имеет пригодный вид и пакет нужной документации. Во всех других случаях – покупка не оправдает себя и сильно ударит по карману нового владельца.
Если подойти к вопросу, соблюдая описанные выше рекомендации – покупка станет выгодным вкладом и оправдает себя.
